+21 °С
Облачно
Общие статьи
1 Апреля 2021, 11:32
Наиболее популярные вопросы-ответы по теме «горячей» линии на тему: «Государственный земельный надзор. Нарушения земельного законодательства и их последствия»
Публикуем наиболее популярные вопросы-ответы по теме «горячей» линии на тему: «Государственный земельный надзор. Нарушения земельного законодательства и их последствия», которую провел сегодня начальник отдела государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Салават Габдулхаков в рамках в рамках Международного дня клиента.
Публикуем наиболее популярные вопросы-ответы по теме «горячей» линии на тему: «Государственный земельный надзор. Нарушения земельного законодательства и их последствия», которую провел сегодня начальник отдела государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Салават Габдулхаков в рамках в рамках Международного дня клиента.
Добрый день! Сосед использует землю, которая находится перед его домом, часть земли на улице загородил забором. Объясняет это тем, что рядом проезжая дорога, которая является прямой угрозой для его несовершеннолетних детей, хочет оформить эту часть земли в собственность под игровую площадку для детей. Насколько им правомерно используется участок земель общего пользования?
В данном случае налицо признаки самовольного занятия и пользования земель общего пользования без наличия на то правовых оснований, ответственность за которое установлена статьей 7.1 КоАП РФ.
В случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, то для граждан предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 5 до 10 тыс.руб. На должностных лиц и на юридических лиц больше: от 20 тыс. до 50 тыс. руб., - от 100 тыс. до 200 тыс.руб. соответственно.
Учитывая, что кадастровая стоимость земель общего пользования не определена (составляет 1 руб.), в данном случае правонарушителю грозит штраф в размере от 5 до 10 тыс.руб.
Возможно, при назначении административного наказания наличие несовершеннолетних детей будет учитываться как смягчающее обстоятельство.
Для устранения нарушения землепользователь обязан освободить земельный участок, переставить забор строго в пределах установленных границ в соответствии с площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах. Также он имеет право обратиться в орган исполнительной власти, осуществляющий функцию по управлению и распоряжению земельными участками, принятию решения о предоставлении земельных участков в собственность. С 01.01.2021 таким органом является Министерство земельных и имущественных отношений РБ.
В данном случае налицо признаки самовольного занятия и пользования земель общего пользования без наличия на то правовых оснований, ответственность за которое установлена статьей 7.1 КоАП РФ.
В случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, то для граждан предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 5 до 10 тыс.руб. На должностных лиц и на юридических лиц больше: от 20 тыс. до 50 тыс. руб., - от 100 тыс. до 200 тыс.руб. соответственно.
Учитывая, что кадастровая стоимость земель общего пользования не определена (составляет 1 руб.), в данном случае правонарушителю грозит штраф в размере от 5 до 10 тыс.руб.
Возможно, при назначении административного наказания наличие несовершеннолетних детей будет учитываться как смягчающее обстоятельство.
Для устранения нарушения землепользователь обязан освободить земельный участок, переставить забор строго в пределах установленных границ в соответствии с площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах. Также он имеет право обратиться в орган исполнительной власти, осуществляющий функцию по управлению и распоряжению земельными участками, принятию решения о предоставлении земельных участков в собственность. С 01.01.2021 таким органом является Министерство земельных и имущественных отношений РБ.
Земельный участок предоставлен индивидуальному предпринимателю в аренду под размещение производственной базы. Будет ли нарушением ведение торговой деятельности, размещение магазина строительных материалов на таком земельном участке?
Статья 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
Несоблюдение этой статьи, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, влечет административную ответственность в виде штрафа по ч.1 ст.8.8 КоАП РФ, исходя из кадастровой стоимости участка.
Если определена кадастровая стоимость земельного участка, на индивидуальных предпринимателей – штраф в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс.руб.; а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка - от 20 до 50 тыс.руб.
Здесь, конечно, в первую очередь для предпринимателя стоит вопрос налогообложения. Разрешенное использование дополняет и уточняет понятие категории земель для обеспечения целевого и рационального их использования, оказывает влияние на стоимость земельного участка.
Использование налогоплательщиком вида разрешенного использования участка создает препятствия для определения размера налоговой ставки, исчисления и уплаты земельного налога. К примеру, налогооблагаемая база для участка под индивидуальное жилищное строительство будет меньше, чем под предпринимательскую деятельность, и очень часто на таких землях организуют магазины или шиномонтажные мастерские, что позволяет собственникам снизить налогооблагаемую базу.
Если при ведении предпринимательской деятельности возникла такая необходимость, вопрос изменения основного вида разрешенного использования решается органом местного самоуправления на основании соответствующего обращения землепользователя в соответствии с Правилами землепользования и застройки города.
В какой срок необходимо приступить к использованию земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства и огородничества?
Правообладателю земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, необходимо приступить к его использованию в сроки, установленные федеральными законами.
Собственники обязаны начать использовать землю в течение первых трех лет либо в срок, указанный в уведомлении о планируемом строительстве. Иначе нарушителям будет наложен штраф по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, при этом минимальный штраф для граждан составляет 20 тыс. руб.
Статья 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
Несоблюдение этой статьи, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, влечет административную ответственность в виде штрафа по ч.1 ст.8.8 КоАП РФ, исходя из кадастровой стоимости участка.
Если определена кадастровая стоимость земельного участка, на индивидуальных предпринимателей – штраф в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс.руб.; а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка - от 20 до 50 тыс.руб.
Здесь, конечно, в первую очередь для предпринимателя стоит вопрос налогообложения. Разрешенное использование дополняет и уточняет понятие категории земель для обеспечения целевого и рационального их использования, оказывает влияние на стоимость земельного участка.
Использование налогоплательщиком вида разрешенного использования участка создает препятствия для определения размера налоговой ставки, исчисления и уплаты земельного налога. К примеру, налогооблагаемая база для участка под индивидуальное жилищное строительство будет меньше, чем под предпринимательскую деятельность, и очень часто на таких землях организуют магазины или шиномонтажные мастерские, что позволяет собственникам снизить налогооблагаемую базу.
Если при ведении предпринимательской деятельности возникла такая необходимость, вопрос изменения основного вида разрешенного использования решается органом местного самоуправления на основании соответствующего обращения землепользователя в соответствии с Правилами землепользования и застройки города.
В какой срок необходимо приступить к использованию земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства и огородничества?
Правообладателю земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, необходимо приступить к его использованию в сроки, установленные федеральными законами.
Собственники обязаны начать использовать землю в течение первых трех лет либо в срок, указанный в уведомлении о планируемом строительстве. Иначе нарушителям будет наложен штраф по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, при этом минимальный штраф для граждан составляет 20 тыс. руб.
