Рынок недвижимости в Уфе в 2022: рост цен за счет I квартала

 За год цена «квадрата» выросла на 17,4%.

Средняя цена средней квартиры на первичном рынке в Уфе в IV квартале высчитана в размере более 6,12 млн руб. — плюс 16,9% к концу 2021 года.

Как указывают эксперты, основной рост цен на жилье в этом году произошел в I квартале. Далее спрос на новостройки начал падать, а рост цен замедлился. Особенно заметно это стало после сентябрьского объявления мобилизации. Динамика «квадрата» за октябрь — декабрь составила всего +0,4%, а средняя цена квартиры даже развернулась в минус, снизившись на 0,2%.

На вторичном рынке динамика не настолько крутая, но и более стабильная. Цена «среднего» 1 кв.м в октябре–декабре составила 99 369 руб., поднявшись по сравнению III кварталом на 1,2%, а за год она выросла на 14,6%.

Средняя цена уфимской квартиры с «предысторией» в IV квартале — 5,35 млн руб. Стоимость «вторички» подросла за последние три месяца на 1,8%, за год — на 13%.

На вторичном рынке основной рост стоимости жилья также пришелся на I квартал. «После февральских событий резко выросла ключевая ставка, поднялся курс валют. Многие продавцы на этой волне подняли ценники, а многие покупатели приняли решение вложиться в недвижимость. Затем спрос так же резко упал, средний по стране рост стал минимальным, а цена лота стала даже снижаться. Однако в последнем квартале обоим показателям удалось удержаться в зоне роста, хотя и слабого», — комментируют аналитики «Мира квартир». От конкретных прогнозов на 2023 год эксперты уклоняются, указывая на неопределенность ситуации: все будет зависеть от общего положения дел в стране, от стабильности экономики. Они не исключают, что в большинстве городов снижение спроса и цен на жилье продолжится.

Как в Башкирии менялась официальная рыночная цена 1 кв.м новостройки (показатель устанавливается властями республики для расчета господдержки льготникам):

IV квартал 2019 — 43 437 руб.,
IV квартал 2020 — 47 027 руб.,
IV квартал 2021 — 53 371 руб.,
I квартал 2022 — 72 565 руб.,
IV квартал 2022 — 92 603 руб.

В апреле 2020 года власти страны запустили программу льготной ипотеки на новостройки, мощно поддержав строительную отрасль в условиях пандемии. Увеличились и спрос, и предложение, заметно выросли цены на жилье: «первичка» обогнала «вторичку» и потянула ее за собой. Это стало «побочным эффектом» проекта и вызывало критику финансового блока правительства.  Программу продлевали четыре раза, и, наконец, она планировалась к завершению 31 декабря 2022 года. Но «под самый занавес» ее продлили еще раз — до 1 июля 2024 года. Проект стартовал со ставки 6,5% годовых, в 2022-м вместе с движением ключевой ставки ипотечная также менялась: 12%, 9% и 7%. На 2023 году льготная ипотека установлена по ставке 8% годовых.

https://www.bashinform.ru/news/economy/2022-12-28/rynok-nedvizhimosti-v-ufe-v-2022-rost-tsen-za-schet-i-kvartala-3089109